Управление активами & портфелями


Опытная команда МИГ Менеджмент ГмбХ предоставляет стратегическое и тактическое управление недвижимостью как инвестиционным активом, а также формирование и профессиональное управление портфелями недвижимости.

Управление активами и портфелями недвижимости включает в себя главным образом принятие максимально рентабельных инвестиционных решений, комбинирование инвестиций, а также распределение активов.

Основываясь на знаниях рыночных показателей и действуя на стратегическом уровне, Управление активами определяет оптимальное соотношение риска и дохода.

Опыт и глубокое понимание инвестиционных течений рынка позволяют МИГ Менеджмент ГмбХ максимально эффективно разрабатывать стратегии для каждого проекта индивидуально.

  • Анализ портфеля на предмет ликвидности, доходности и риска
  • Анализ потенциала, расчет рентабельности, моделирование Cash Flow
  • Разработка стратегий
  • Оптимизация доходов и повышение стоимости недвижимости/портфеля недвижимости
  • Анализ рынка и месторасположения недвижимости, портфельные оптимизации
  • Мониторинг недвижимости и портфеля (Performance)
  • Полный менеджмент жизненного цикла объекта
  • Активное управление портфелем, например, путем репозиционирования
  • Менеджмент Коммерческого и Технического управления

СДАЧА В АРЕНДУ




Стратегическая команда МИГ Менеджмент ГмбХ по управлению активами определяют потенциал и дефинируют цели сдачи в аренду на уровне объектов и их реализации.

Долгосрочные отношения с арендаторами позволяют определить точное понимание потребностей платежеспособных арендаторов и найти взаимовыгодное решение, сопоставимое с целями.

  • Проведение анализа потенциала и определение целей сдачи в аренду
  • Обслуживание имеющихся арендаторов, для успешной привязки к объекту на долгосрочный период
  • Осуществление поставленных целей сдачи в аренду нашими управляющими менеджерами недвижимости
  • Разработка и осуществление, ориентированной на целевые группы, маркетинговой концепции и меры по оптимизации сдачи в аренду
  • Ведение переговоров по заключению договоров аренды
  • Распознавание заблаговременно необходимых инвестиций для устранения технических и внешних недостатков

РЕПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ




МИГ Менеджмент ГмбХ управляет проектами по капитальному ремонту, реконструкции недвижимости и модернизации.

Команда МИГ Менеджмент ГмбХ разрабатывают приемлемые по цене концепции по стратегической модернизации и новому позиционированию недвижимости, которые соответствуют актуальным требованиям рынка, времени и арендаторов.

  • Разработка концепций с учетом условий рынка, факторов земельного участка и расположения, технических признаков объекта и условий местной конкуренции
  • Сравнение и определение приоритетов концепций решений на базе прогнозов в отношении расходов и доходов, а также конкурентоспособности отдельных стратегий на рынке
  • Оформление получения разрешения на расширение арендных площадей, права на строительство и пристройку
  • Привязка потенциальных арендаторов к объекту на долгосрочный период
  • Максимально эффективное использование всех ресурсов, в соответствии с актуальными рыночными ситуациями
  • Техническое осуществление необходимых мер для поддержания и повышения конкурентоспособности
  • Активация пустующей площади

Инвестиции


Компания МИГ Холдинг ГмбХ, предоставляет полный спектр услуг для успешного достижения инвестиционных целей на территории Германии.

МИГ Холдинг ГмбХ является материнской компанией МИГ Менеджмент ГмбХ.

Компания МИГ Холдинг ГмбХ специалист в сфере приобретения коммерческой недвижимости на территории Германии.

Опыт, ноу-хау и трек рекорд компании МИГ Холдинг ГмбХ, позволяет максимально эффективно осуществлять бизнес проекты.

Детальную информацию Вы найдете на сайте МИГ Холдинг ГмбХ www.mig-holding.de

  • Стратегическое, экономическое и налоговое планирование
  • Разработка инвестиционной стратегии и бизнес плана
  • Определение приобретения инвестиционного объекта на физическое или юридическое лицо. При юридическом оформлении, определение оптимальной структуры
  • Анализ потенциала объекта
  • Выбор коммерческого объекта
  • Сопровождение и координация Due Diligence
  • Координация экoномической‚ технической и налоговой экспертиз
  • Получение оптимального кредитования в немецком банке
  • Разработка договора купли-продажи, нотариальное оформление
  • Приобретение

Property Management

Профессиональная система управления
для координации и решения ежедневных процессов

Управление недвижимостью



МИГ Менеджмент ГмбХ - профессиональное комплексное решение по управлению недвижимостью.

Опыт и качество услуг опытной команды МИГ Менеджмент ГмбХ объединяют лидирующие на рынке Германии системы управления с применением проверенной практики.

Административное, коммерческое и техническое управление освобождают от ежедневных многочисленных процессов по функционированию объекта.

Комплексный подход МИГ Менеджмент ГмбХ позволяет снизить риски, привлечь и удержать целевых арендаторов, оптимизировать доход при минимизации эксплуатационных расходов.

КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ

  • Ведение бухгалтерии на уровне объекта
  • Менеджмент доходов и затрат
  • Контроллинг и отчетность показателей недвижимости и портфелей
  • Решение строительно-правовых вопросов
  • Менеджмент рисков и договоров страховки

ТЕХНИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ
  • Регулярный контроль технического содержания недвижимости
  • Контроль за исполнением инфраструктурным управлением недвижимости
  • Управление энергопотреблением
  • Управление техническим содержанием и проектировочные работы
  • Модернизация / ремонтные работы

Коммерческое управление недвижимостью





Основная цель Коммерческого управления недвижимостью - экономическая рентабельность, сохранение стоимости, а также повышение стоимости объекта.

Коммерческое управление предоставляет инвесторам и управляющим менеджерам необходимую информацию и инструменты для разработок стратегий и принятия необходимых решений, оптимизации доходов и обеспечения Cash Flow.

Предоставляется полный отчет по управлению недвижимости, в виде ежемесячных, квартальных и годовых отчетов.

  • Ведение бухгалтерии на уровне объекта
  • Менеджмент доходов и затрат
  • Менеджмент и оптимизация договоров аренды, соглашения условий, гарантий и индексаций арендных ставок
  • Контроллинг и отчетность показателей недвижимости и портфелей
  • Решение строительно-правовых вопросов
  • Контроль своевременного внесения арендных платежей
  • Коммуникация с арендаторами (рекламации, согласование арендной ставки, обеспечение дополнительных соглашений)
  • Менеджмент рисков и договоров страховки
  • Передача и принятие объекта

Техническое управление недвижимостью



Техническое управление недвижимостью обеспечивает техническую поддержку и модернизацию недвижимости.

МИГ Менеджмент ГмбХ берет на себя все необходимые задачи, связанные с регулярным техническим обслуживанием объекта и его модификацией.

В рамках Технического управления недвижимостью МИГ Менеджмент ГмбХ обеспечивает эффективность работ и контроль за расходами технического обслуживания, обеспечивает выполнение необходимых ремонтных работ, проводит регулярный мониторинг технического состояния недвижимости.

Техническое управление предоставляет комплексный процесс поддержки и повышения эффективности деятельности объекта.

  • Оперативность оказания технической поддержки в случаях чрезвычайной необходимости и обеспечение непрерывности бизнеса
  • Регулярный контроль технического содержания недвижимости
  • Контроль за исполнением инфраструктурным управлением недвижимости
  • Осмотр недвижимости в целях установления видимых мер по техническому содержанию и приведению в исправное состояние
  • Документация
  • Управление энергопотреблением
  • Управление техническим содержанием и проектировочные работы
  • Модернизация / ремонтные работы

FACILITY MANAGEMENT

Комплекс профессиональных услуг для
эффективного и безопасного функционирования недвижимости

ИНФРАСТРУКТУРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ



Оперативное управление профессиональной командой МИГ Менеджмент ГмбХ, предоставляет решение ежедневных, текущих задач, связанных с инфраструктурным обслуживанием недвижимости.

Регулярное присутствие на территории недвижимости, обеспечивает незамедлительное реагирование в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, а также выполнение ежедневных клининговых работ.

Основными критериями Инфраструктурного управления являются повышение уровня комфорта арендаторов.



УСЛУГИ УПРАВДОМА

УПРАВЛЕНИЕ КЛИНИНГОВЫХ УСЛУГ
УСЛУГИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ
СЕРВИСНЫЕ УСЛУГИ
  • Управление по хозяйственной деятельности (наем, контроль выполнения)
  • Обеспечение обслуживания внешних территорий
  • Обеспечение уборки зданий
  • Выполнение поручений
  • Управление ключами
  • Наблюдение за объектом
  • Управление по уборке и уходом за объектом
  • Улучшение и поддержание внешнего вида здания
  • Защита от вредных воздействий
  • Определение необходимости услуг по безопасности
  • Разработка концепции безопасности объекта
  • Контроль по управлению услуг по безопасности
  • Управление по обслуживанию внешних территорий
  • Управление по уборке и утилизации отходов, мероприятия по уборке
  • Управление по уборке снега

Контакт




Адрес
MIG Management GmbH
Promenade 26
89073 Ulm

Тел.:
+49 731 14 115 388

Факс
+49 731 14 115 389

E-Mail
info@mig-management.de

Обратная связь