Asset- & Portfolio Management


Die MIG Management GmbH betreut ausschließlich eigene Immobilien und Immobilienportfolios durch ein aktives und wertorientiertes Management. Die MIG Management GmbH entwickelt maßgeschneiderte Lösungen für die Verwaltung einzelner Objekte sowie Objekt-Portfolios in den Asset Klassen Büro, Einzelhandel, Industrie & Logistik und Shopping Center.


Wir decken die gesamte Leistungspalette des Asset und Portfolio Managements im Bereich Immobilien ab.


Die Optimierung und Steigerung der nachhaltigen Rendite sowie die Wertsteigerung der einzelnen Immobilie sind unsere Ziele. Im Fokus liegt die Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit der einzelnen Immobilie, so wie die Erweiterung des Immobilienportfolios.

  • Portfolioanalyse und Überwachung des Bestandes nach Rendite-Risiko-Liquidität
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen (Cash-Flow-Modelling)
  • Nachhaltige Ertragsoptimierung und Wertsteigerung
  • Markt- und Standortanalyse für Entscheidungen der Portfoliooptimierung
  • Monitoring des Bestandes hinsichtlich Wertentwicklung und Performance
  • Lebenszyklusmanagement im Bestand
  • Koordination und Bearbeitung von Due Diligence Analysen
  • Aktives Portfolio Management, zum Beispiel durch Neupositionierung, Vermietung, Refurbishments und Steuerung von Baumaßnahmen
  • Steuerung des Kaufmännischen und Technischen Property Managements

VERMIETUNGSMANAGEMENT




Unsere strategisches Asset Management Team definiert in enger Abstimmung mit den operativen Asset Managern die Vermietungsziele auf Objektebene und deren Umsetzung.

Wir haben den Anspruch, die Bedürfnisse potentieller Mieter genau zu verstehen und optimal Wege zu finden, diese mit unseren Zielen in Einklang zu bringen. Der Schlüssel für den Vermietungserfolg unserer Immobilien sind zufriedene Bestandsmieter.



  • Durchführen von Potenzialanalysen und definieren der Vermietungsziele
  • Betreuen der vorhandenen Mieter, um diese erfolgreich an das Objekt zu binden
  • Schnelle Entscheidungen und flexible, maßgeschneiderte Angebote für den entscheidenden Vorteil im Wettbewerb
  • Umsetzen der definierten Vermietungsziele durch unsere Asset Manager vor Ort
  • Enge Führung des Vertriebs als Basis für erfolgreiche Vermietung
  • Entwickeln und Umsetzen von zielgruppenorientierten Marketingkonzepten und Maßnahmen zur Vermietungsoptimierung
  • Führen der Mietvertragsverhandlungen
  • Fokus auf Mieterzufriedenheit und langfristige Objektbindung
  • Regelmäßiger und intensiver Kontakt zu Interessenten, Maklern und Multiplikatoren vor Ort.
  • Frühzeitiges Erkennen von notwendigen Investitionen zur Beseitigung von technischen und optischen Mängeln

REPOSITIONIERUNG



Die MIG Management GmbH steuert Refurbishment- und Redevelopment-Projekte durch das optimale Verknüpfen der Ressourcen und Chancen von Immobilien.

Wenn Architektur, Konzept, Schnitt und technische Ausstattung nicht mehr den Ansprüchen von Markt und Mietern entsprechen, entwickeln wir markt-, zeit- und kostengerechte Konzepte zur strategischen Modernisierung und erfolgsorientierten Neupositionierung unserer Immobilien.

  • Konzeptentwicklung unter Betrachtung der Marktgegebenheiten, der Grundstücks- und Lagefaktoren, der technischen Objektmerkmale und des lokalen Wettbewerbs
  • Vergleichen und Priorisieren der Lösungskonzepte auf Basis von Kosten- und Ertragsprognosen sowie der Marktfähigkeit einzelner Strategien
  • Erarbeiten von Entscheidungsvorlagen
  • Steuern des externen Planungsteams
  • Schaffung von Baurecht
  • Anbindung von Mietern
  • Optimales Ausschöpfen aller Werthebel
  • Technische Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen zur nachhaltigen Wiederherstellung der Wettbewerbsfähigkeit
  • Aktivierung von Flächenreserven
  • Optimierungskonzepte aus Markt- und betriebswirtschaftlicher Sicht

INVESTMENT




Die Muttergesellschaft der MIG Management GmbH die MIG Holding GmbH Kauft bundesweit Gewerbeimmobilen.

Investitionsvolumen pro Assetklasse 2 bis 50 Mio. Euro.

Wir investieren in folgende Assetklassen:



  • Einzelhandelsimmobilien
  • Logistikimmobilien
  • Büroimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Wohnimmobilien

Property Management

Property Management ist ganzheitliches, nachhaltiges und lebenszyklusorientiertes Management

PROPERTY MANAGEMENT


Die MIG Management GmbH steht für zukunftsweisendes Immobilien-Management. Wir setzen auf die Qualität unserer Leistungen als Treiber für unseren Erfolg.

Wir erledigen alle technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Aufgaben und steigern mit strategiekonformen Maßnahmen den Wert und die Rentabilität unserer Immobilien.

Im Property Management verknüpfen wir marktführende Systeme mit optimierten Prozessen um den besten Service zu garantieren.

Unsere Teams von Spezialisten aus der Objektverwaltung, Buchhaltung und dem Technischen Management liefern Asset Managern wichtige Informationen um so gemeinsam die besten Lösungen für unseren Immobilienbestand zu erzielen. Dabei stehen neben der Kostenreduzierung und der Ertragsoptimierung die Zufriedenheit der Mieter im Mittelpunkt unserer Tätigkeit.



  • Gebäudebezogene Objektbuchhaltung
  • Kostenmanagement
  • Vertragsmanagement (Vertragsmatrix)
  • Liegenschaftsmanagement
  • Reporting / Berichtswesen / Statistiken
  • Controlling
  • Versorgungsmanagement
  • Versicherungsmanagement
  • Dokumentation
  • Energiemanagement
  • Instandhaltungsmanagement
  • Modernisierung / Sanierung
  • Sicherung der Vermögenswerte der Immobilie
  • Optimierung der Instandhaltungs- und Folgekosten
  • Nachhaltige Sicherung der Wirtschaftlichkeit der Immobilie
  • Gewährleistung der Funktionsfähigkeit der Immobilie

KAUFMÄNNISCHE OBJEKTVERWALTUNG





Bei der kaufmännischen Verwaltung Ihrer Immobilien legen wir besonderen Wert auf die Wirtschaftlichkeit, den Werterhalt, sowie die Wertsteigerung. Kompetente und verbindliche Betreuung der Mieter. Kurze Reaktionszeiten bei komplexen Aufgabenstellungen sorgen für zufriedene Mieter und eine geringe Fluktuations- und Leerstandsrate.

Um diesen Ansprüchen gerecht zu werden, stellt unsere kaufmännische Verwaltung dafür die gesamte Bandbreite an Management-Services zur Verfügung.

  • Gebäudebezogene Objektbuchhaltung
  • Kostenmanagement
  • Vertragsmanagement (Vertragsmatrix)
  • Liegenschaftsmanagement
  • Reporting / Berichtswesen / Statistiken
  • Controlling
  • Versorgungsmanagement
  • Versicherungsmanagement

TECHNISCHE OBJEKTVERWALTUNG





Im Rahmen der technischen Hausverwaltung sorgen wir für die Effektivität und Kostenkontrolle der laufenden Instandhaltung und kümmern uns um die Ausführung von notwendigen Reparaturarbeiten sowie die Überwachung des technischen Standes unserer Immobilien.

Im Fokus stehen das Treffen von vorbereitenden Maßnahmen zur Beschlussfassung, Überwachung und Abrechnung der im Rahmen der Instandhaltung und Instandsetzung des Eigentums erforderlichen Handlungen.

Darüber hinaus leiten wir zur Objektsicherung in dringenden Fällen Sofortmaßnahmen zur Instandsetzung ein.

  • Dokumentation
  • Energiemanagement
  • Instandhaltungsmanagement
  • Modernisierung / Sanierung
  • Sicherung der Vermögenswerte der Immobilie
  • Optimierung der Instandhaltung- und Folgekosten
  • Nachhaltige Sicherung der Wirtschaftlichkeit der Immobilie
  • Gewährleistung der Funktionsfähigkeit der Immobilie

FACILITY MANAGEMENT

Wertsicherung und -steigerung durch optimierte Managementprozesse.

FACILITY MANAGEMENT



Die Steigerung des Wertes, und die Erhaltung der Substanzt der Immobilie, sowie die Erhöhung des Wohlbefindens der Mieter stehen für uns im Vordergrund. Unser Ziel ist die optimale Gebäudebewirtschaftung.



HAUSMEISTERDIENSTE

REINIGUNGSMANAGEMENT SICHERHEITSDIENSTE
SERVICEDIENSTE
  • Steuerung von Hausmeistertätigkeiten (Beauftragung, Überwachung)
  • Pflege der Außenanlagen inkl. Grünanlagen
  • Sicherstellung der Gebäudereinigung
  • Botengänge
  • Schlüsselverwaltung
  • Objektüberwachung



  • Steuerung von Reinigungs- und Pflegedienstleistungen des Objektes
  • Verbesserung und Erhaltung des optischen Erscheinungsbildes sowie der Hygiene
  • Schutz vor schädigenden Einflüssen



  • Abgleich der Notwendigkeit von Sicherheitsdienstleistungen
  • Entwicklung eines Sicherheitskonzeptes für das Objekt
  • Steuerung von Sicherheitsdienstleistungen



  • Steuerung von Dienstleistungen zur Pflege von Außenanlagen und Grünflächen
  • Steuerung von Entsorgungs- /Versorgungs- und Reinigungsmaßnahmen
  • Steuerung von Winterdiensten

Kontaktdaten




Adresse
MIG Management GmbH
Promenade 26
89073 Ulm

Tel
+49 731 14 115 388

Fax
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E-Mail
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